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购房者在遇到卖方违约且存在以下情况时，可要求退房并采取相应的法律行动：实测面积误差较大、开发商未按约定时间交房、或开发商变更了规划设计方案。尤其在开发商存在欺诈行为时，购房者不仅可以提出退房要求，还可以根据法律规定要求开发商双倍返还已支付的购房款。
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